マンションなどの不動産購入が相続税の節税対策につながると言われる理由は、課税対象となる不動産の相続税評価額が市場価格より一般的に60%〜80%程度の（※1）低い価格で算定されるからです。多額の現金や預貯金などの資産がある場合、これらを相続するよりもマンションなどの不動産を相続した方が、より効果的な相続税の節税が見込める可能性があります。

また、相続・贈与する不動産は、住戸数が多く、1住戸当たりの土地の面積が小さくなるマンションの方が戸建物件と比べて相続税評価額がより低くなる傾向があります。そして、購入したマンションを貸家建付地の評価減が受けられる賃貸にすると、相続税評価額はさらに軽減されるといわれています。

例えば、1億円で購入したマンションを賃貸にした場合(※2)の相続税評価額は、市場価格の60%程度のおよそ6,000万円と想定されます。仮に現金で1億円を相続した場合は基礎控除3,600万円を引いた金額に税率30%が課税され、さらに700万円の控除を受けることができるので1,220万円の相続税となります。

しかし、マンションを相続する場合では相続税評価額6,000万に基礎控除3,600万円を引いた金額に所定の税率が課されます。この場合、3,000万円以下となるため、税率は15%となります。さらに、こちらも50万円の控除を受けることができ、合わせて310万円の課税となります。現金とマンションの相続税は単純計算で890万の節税が可能となります。

マンションなどの不動産を購入すると、相続税の節税の他にもさまざまな控除や軽減措置を受けることができます。ぜひ一度、不動産を活用した節税対策についてご検討ください。

※1 土地や建物の利用状況に応じて変わります
※2 法定相続人が一人・他に相続税の対象になる財産や債務控除がない場合

また、株式会社ネストでは「相続税対策」の他にも、「マンション経営」「今お持ちの不動産の売却相談」「資産形成のための不動産経営」「不動産以外の株・債券・外貨などの資産運用を含めた総合的なライフプラン設計」「ご所有の投資物件相談」「ご自宅のご購入相談」などのご相談も可能です。こちらについても、お気軽にお問い合わせください。

 

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